Від наших клієнтів часто чую, що краще побудувати будинок ніж купити готовий!
Існує думка, що якщо купувати готовий будинок - це як «кіт в мішку». Можливо ще років 10 тому можна було б з цим і погодиться, але на сьогодні рівень будівництва, використовуваних матеріалів, конкуренція між забудовниками настільки зросла, що кожен прагне до кращого. Вірніше сказати, є нижня межа, нижче якої опускатися не слід, а вона залежить від того, потрібно буде переробляти роботу забудовника або можна щасливо жити в тому, що вже побудовано.
Завжди, коли починається самостійне будівництво будинку, на мою думку, ви повинні бачити який будинок буде на фініші, заздалегідь передбачити всі нюанси й бути готовими знайти відповіді на всі питання які можуть виникнути в процесі будівництва. Якщо у вас є досвід будівництва, знаєте ціни, майстрів і т.д. і ви готові витратити 1-2 роки життя на це, будуйте. Але в будь-якому випадку, навіть якщо вирішите будувати будинок самі та замовити проєкт у проєктної організації, в 90% випадків буде дуже велика кількість питань.
З початку цього року ціни на матеріали зросли на 20-30%.
Забудовник завжди купує матеріали з дисконтом і точно знає де купити краще. Так, всі забудовники працюють із заробітком, але коли будинок побудований у забудовника є його собівартість, він складається з найкращої ділянки, найкращих цін на матеріали, власної робочої сили й заробітку. На мій погляд, це вигідніше, ніж самому купувати матеріали або наймати робочу силу і техніку, контролювати весь процес.
Якщо ви вибираєте ділянку через відкриту рекламу, знайте, його вже відкинули всі забудовники. Причини можуть бути різні, від завищеної вартості або невдалої локації, до проблем з самою ділянкою.
Всі забудовники вважають собівартість виходячи з реальних витрат, а не виходячи з вартості на майбутній період. Всі ціни ростуть, і попит теж. І ті будинки які будуються зараз будуть дорожче тих, які зараз у продажу.
Якщо робити підсумки, я рекомендую розглядати будинки, які вже побудовані. Бажано орієнтуватися на середній ціновий сегмент. Є торг, його ніхто не скасовував. А ще є розстрочка, про неї теж можна домовлятися. Чекаємо Вас у нас в офісі.
Сергій Артем'єв